Poseer un apartamento turístico en Barcelona suena estupendo. Es una buena inversión, ciertamente. ¿Sabías, no obstante, que hay gastos ocultos en poseer uno? Si, hacer un buen trabajo en gestión de ingresos es una gran parte del éxito de tu apartamento turístico. ¿Qué costes ocultos hay que tener en consideración? Entremos en esta materia.
8 Costes Ocultos de Poseer un Apartamento Turístico
1. Impuestos
No parece un coste oculto, porque posiblemente sabrás que debes pagar impuestos. No obstante, ¿Sabes cuánto tienes que pagar exactamente? Hay varios impuestos en España. Estos dependen si eres residente o no residente. En ambos casos hay que pagar los costes de la comunidad y el IBI. Los residentes pagan un impuesto de ingresos personales llamado el IRPF. También hay un impuesto de ingreso personal para no residentes llamado el IRNR y además deberán pagar un impuesto adicional de riqueza.
2. Comisión
Si quieres tener exposición suficiente para tu apartamento turístico posiblemente sea mejor que trabajes con OTA (Agencias de Viajes en Línea u “Online Travel Agencies” en inglés). Hay varias; Airbnb, Booking.com, HomeAway son algunas pero hay muchas otras. Todas tienen sus ventajas. Si no puede decidir cuál elegir, lea nuestro blog que explica la diferencia entre ellos aquí.
Sea cual sea la plataforma que elijas, siempre habrá alguna comisión. Es una buena idea tener algún tipo de estrategia. De esta manera sabes cual funciona mejor y se adapta mejor a tus necesidades.
3. Marketing
Si decides trabajar con una OTA u optas por centrarte en una estrategia de reserva directa, ambas tendrán costes de marketing añadidos.
Ambas estrategias significan que debes lucir tu apartamento turístico de la mejor manera posible. Tener buenas fotos, una buena descripción y un listado profesional mejorará las oportunidades de lograr reservas. Si no eres un fotógrafo o redactor copy profesional, es más difícil competir con otros apartamentos. Así que sería mejor contratar a alguien para ello.
Si quieres centrarte en reservas directas vas a tener muchos más costes. Crear y mantener tu propia web, publicidad y mantener al día tus cuentas en las redes sociales. Todo esto cuesta dinero.
4. Limpieza y lavandería
La limpieza y la lavandería es algo que debes hacer después de cada estancia. El coste depende. ¿Lo vas a hacer tú mismo? Entonces debes pensar en los suministros que necesitas para la limpieza y lavandería y cuanto tiempo pasas haciéndolas. ¿Qué te costaría?
Si no tienes tiempo de hacerlo por ti mismo, puedes trabajar con una empresa que te proporcione un servicio de limpieza y lavandería. Cuando hagas esto, no pienses tan solo en lo que pagas por su servicio. También pasarás tiempo gestionándoles y controlando el trabajo que hacen. Cuenta este tiempo en la cantidad que te costará.
En muchas plataformas de reserva puedes añadir un coste adicional de limpieza. Es un estándar de la industria. La gente no lo encontraría raro cuando vieran este coste adicional para ellos. Así que úsalo. No añadas la tarifa de limpieza en tu tarifa por noche. Esto hará que tu apartamento turístico sea más caro a primera vista.
Cuando hagas gestión de ingresos, también puedes considerar si tiene sentido correr con todos estos gastos para una estancia de una noche. Si los costes son demasiado caros, considera establecer una estancia mínima de 2 o 3 noches.
5. Comodidades
La experiencia del cliente es una de las partes más importantes de construirun negocio exitoso de alquiler de apartamento turístico. Llenar tu apartamento con las necesidades esenciales es obligatorio. Algunas comodidades, como los electrodomésticos, se pagan solo una vez. Si quieres optimizar el ciclo de vida de estos, gastarse un poco más puede ser una buena idea.
Otras comodidades pueden ser un coste continuado. Proporcionar a cada huésped el papel de wáter necesario, el jabón o el líquido para lavar platos, por ejemplo. Estos son costes pequeños, pero los debes tener en consideración. Tenerlos en el apartamento hará que tengan una experiencia mejor.
6. Mantenimiento
Tener huéspedes en tu apartamento turístico siempre tiene un poco de riesgo, pueden haber accidentes. Pero incluso si todo va bien, hay algunos costes inesperados. Es buena idea tener algo de dinero de emergencia para cuando haya un daño inesperado al apartamento turístico o incluso si se rompe la caldera. Pero las cosas no tienen por que ser tan malas. Hay cosas como cambiar una bombilla de vez en cuando que se irán añadiendo con el tiempo.
También ten en cuenta que la decoración de tu apartamento necesita algo de cariño. Deberás comprar ropa de cama nueva, almohadas y toallas de vez en cuando y tu apartamento también necesitará una mano de pintura una vez cada pocos años.
7. Seguro
De nuevo, posiblemente sabrás que necesitarás un seguro para tu apartamento turístico. ¿Sabes qué seguros necesitas? Cada apartamento tiene sus propias necesidades y cada compañía de seguros tiene sus propias tarifas. Es difícil decirte qué costes vas a tener. Pasa un buen tiempo investigándolo, mientras piensas en tu estrategia de ingresos.
8. Tiempo = dinero
Hacer toda la gestión por ti mismo lleva mucho tiempo. Es tiempo que no puedes pasar en otros trabajos. Así que el dicho tiempo = dinero es realmente válido para un gestor de propiedad de apartamentos turísticos. Incluso si no es un coste directo, puede ser buena idea pensar sobre cuan valioso es el tiempo que pasas en un apartamento turístico.
Si te llevaría demasiado de tu preciado tiempo, piensa en trabajar con una empresa de gestión de propiedad. Ellos cuidarán de la mayoría de cosas mencionadas a cambio de una comisión. Así que cuando pienses en el tiempo que necesitas para aprovechar al máximo tu apartamento, esta comisión no será tan mala como piensas.
