Lo Que Debería Saber Sobre PEUAT

En 2014 el ayuntamiento suspendió la entrega de licencias para llevar a cabo actividades de alojamiento turístico y todos los archivos en proceso y los futuros, en consecuencia, se han estancado desde entonces.

Esto incluye aparthoteles, casas de invitados, hostales, hoteles, albergues juveniles, residencias colectivas de acomodación temporal y apartamentos turísticos, incluido el alquiler estacional de apartamentos denominados “HUT” (alquileres sin duración mínima con contraprestación económica).

Lo qué debería saber sobre  el PEUAT

Las licencias emitidas antes de la suspensión de 2014 no se cuestionan si están inscritas en el “Censo de Establecimientos de Alojamientos Turísticos – CEAT” y si no se encuentra infracción alguna.

El sistema se implementó para limitar el número de apartamentos turísticos en el centro de la ciudad, y de esta manera proteger a los habitantes de Barcelona de una subida de los precios.

El nuevo plan especial de urbano de alojamiento turístico (“Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos – PEUAT”) responde a la necesidad de reconciliar la actividad de alojamiento turístico dentro de la ciudad de Barcelona con un modelo urbano de desarrollo sostenible.

El plan consiste en dividir la ciudad en áreas distintas para controlar todo tipo de alojamientos turísticos y alquileres estacionales para, de manera gradual, alejarlos del centro de la ciudad.

PEUAT carta en Barcelona
PEUAT carta en Barcelona

Los objetivos básicos son: Reducir la presión del turismo (especialmente en ciertas zonas de la ciudad) promocionar el equilibrio urbano y la diversificación, mitigar las consecuencias del turismo desproporcionado y garantizar el derecho a la vivienda.

  • La primera zona en rojo es la zona de decrecimiento donde no se pueden instalar ni sustituir nuevos alojamientos y donde se quiere que decrezca el número de alquileres HUT .
  • La seguna zona en amarillo es La zona de mantenimiento donde el número de alojamientos turísticos existentes se mantendrá de manera estable.
  • La tercera zona en verde ha sido configurada como la de crecimiento contenido donde se podrían instalar nuevos alojamientos.
  • La cuarta zona en azul está dividida en tres secciones, cada una de las cuales tendrá un número limitado de plazas turísticas:
    • La primera es la zona de la Marina del Prat Vermell
    • La segunda es la zona de la Sagrera
    • La tercera zona es la del norte
  • Las zonas grises dentro las zonas segunda y tercera tienen criterios específicos añadidos que prevalecen sobre los que ya están establecidos en su zona.

Además, solo será posible tener un nuevo alquiler HUT dentro de un edificio dedicado a alojamiento turístico o a otra actividad compatible.

El PEUAT entró en vigor el 6 de marzo de 2018, después que fuera votado el 27 de enero del mismo año.

Ada Colau, alcaldesa de Barcelona desde 2015, se encuentra a la cabeza de esta política de vivienda. Era el punto más central y ambicioso de su campaña, además de la lucha contra los desahucios, la regulación del turismo y la mejora del transporte público.

Protesta en Barcelona para combatir los efectos negativos del turismo
Protesta en Barcelona para combatir los efectos negativos del turismo

Ada Colau, Mayor of Barcelona since 2015, is the head of this housing policy. It was the most central and ambitious point of her campaign, along with a fight against evictions, regulation of tourism and improvement of public transport.

Con esto en mente, el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) aprobado en enero de 2017 no tan solo prohíbe la apertura de nuevos hoteles y apartamentos turísticos en las zonas más pobladas y los limita en otros distritos sino que la regulación también impone multas a plataformas como Airbnb que permiten el alquiler turístico de viviendas sin licencia. El pagamento de una tasa turística, con el objetivo de limitar el impacto negativo del turismo en la ciudad, permitió inversiones de hasta 5 millones de euros en barrios, proyectos culturales y conservación del patrimonio. De esta manera, cuando los turistas pagan la tasa municipal, están apoyando el desarrollo de la ciudad o región que visitan.

La subida de los alquileres será una de las preocupaciones en las próximas elecciones municipales en mayo de 2019, además del PEUAT que se presenta como un método de regulación de planificación urbanística, pero es obvio que su implementación tendrá un impacto directo en la actividad económica.

 Dicho todo esto, deberías saber que la competición para comprar propiedades en Barcelona crecerá, pero todavía es posible que sea un éxito. Siempre debes tener en cuenta comprar un apartamento con licencia turística, o por lo menos uno que pueda conseguir la licencia porque respeta la normativa del PEUAT.

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