Quant costa una empresa de gestió?

3-30

Les empreses de gestió de propietats (de l’anglès, PMC) ajuden els propietaris a gestionar les seves propietats per un preu. No obstant això, els honoraris pagats a la companyia de gestió varien en funció d’alguns factors com la mena de propietat i els serveis prestats per l’empresa.

 

El que influirà en els ingressos generats.

Vegem per què contractar una PMC pot ser molt beneficiós per a la seva propietat o no beneficiós si contracta a la companyia equivocada. Com s’ha esmentat, els honoraris així com el que un propietari pot guanyar depèn de diversos factors. Primer, donem un cop d’ull als factors que tindran un impacte en els ingressos generats:

  • Grandària de la propietat
  • Capacitat de la propietat.

La capacitat de l’apartament és, per descomptat, d’alta importància. Com més gran sigui l’apartament i més gent pugui acollir, majors seran els ingressos. No obstant això, els honoraris associats a ell també augmentaran perquè requerirà més temps de neteja, i probablement més treballs de manteniment.

  • Estat de la propietat

Depenent de l’estat de la propietat, la quota canvia – les propietats més antigues poden tenir més problemes de manteniment en comparació amb aquelles més noves o renovades.

  • Ubicació de la propietat

La ubicació és crucial per a la propietat – quant millor sigui la ubicació, major serà el preu de lloguer de la propietat.

  • Serveis que s’ofereixen

L’empresa de gestió de la propietat sol oferir diferents tipus de serveis i contractes, per la qual cosa el preu depèn del servei triat.

 

parc-guell-332390_1920

 

Contracte Variable vs Fix

Hi ha tants tipus de contractes com tipus de propietaris. Depèn de la forma en què un propietari vol que la seva propietat sigui administrada. Les opcions varien de la següent manera:

Quan vostè contracta una companyia per a administrar el seu apartament, vostè vol estar segur que faran una bona feina i que seran totalment honestos amb vostè. La millor manera d’estar segur d’aquestes coses és saber realment quant li cobren.

En la majoria dels casos, contractar a una empresa de gestió d’apartaments per al seu lloguer vacacional significa que vostè vol que la seva propietat sigui totalment gestionada. Hi ha dues opcions:

  • Contracte variable – el PMC cobra un cert percentatge dels ingressos totals generats. La mitjana a Barcelona és del 20%. En aquest model, el PMC té un incentiu per a rendir i superar les expectatives, ja que tindrà un impacte directe en els seus resultats. Per al propietari, els ingressos variaran segons la temporada, donant millors resultats en l’estiu, o durant grans esdeveniments, com el Mobile World Congress per exemple.

L’estimació d’ingressos es comunica al principi i es realitza per a tot l’any depenent de la propietat.

  • Contracte fix – per als propietaris que volen saber exactament quant guanyaran per endavant. En aquest cas no hi ha incertesa sobre el que el futur portarà, i això fa que la planificació per aquest sigui més fàcil. La cuota mensual es pacta abans de signar el contracte depenent de les característiques de l’apartament.

En tots dos casos, el PMC pot encarregar-se de tot el relacionat amb la propietat. Abans de signar el contracte, els propietaris reben una visita de l’empresa per a avaluar l’apartament, que a vegades va seguida d’una proposta per a millorar-lo, per exemple, canviant alguns mobles perquè s’adapti millor a les estades curtes.

Una vegada signat el contracte i l’apartament estigui llest, l’empresa s’encarrega de fer els anuncis per als apartaments en els diversos canals de reserva, així com d’optimitzar els preus de l’apartament per a les diferents temporades, vacances i esdeveniments especials. I, per descomptat, cuidar dels hostes, donant-los la benvinguda i comunicant-se amb ells durant tota la seva estada.

Bàsicament, l’empresa s’encarrega de tot i si els propietaris ho volen, han de poder comprovar a través d’un panell de control tota la informació rellevant relacionada amb els apartaments. Quantes reserves es fan, els preus, etc.

barcelona-2088158_1920

Gestió de l’IVA

Si tria un contracte variable, també tindrà l’opció de triar entre cobrar-li als hostes directament o que el PMC cobri als hostes. La diferència? L’IVA i els impostos pagats.

Si el PMC cobra als hostes, el propietari haurà de pagar impostos, però no l’IVA. Quan aquest cobra directament als hostes, no es paguen els mencionats impostos, però es paga un 21% d’IVA per cada tarifa.

No obstant això, si tria un contracte fix, sempre serà el PMC el que cobri als hostes.

Totes dues maneres de fer tenen els seus avantatges i desavantatges, així que assegurin-se d’entendre la distinció entre elles.

Costos associats a la gestió d’un apartament turístic

Finalment, però no menys important, vegem les tarifes que els propietaris d’apartaments hauran de pagar per les seves propietats turístiques.

El cas descrit és el cas en el qual l’apartament és administrat i els hostes són cobrats pel PMC.

El següent exemple mostra una estimació dels costos associats que vindrien amb un apartament que genera 65.000 euros per any, i on els hostes són cobrats per l’empresa de gestió de lloguers turístics.

  • Impost – 6.500 euros

Aquest és un impost del 10% pagat al govern per l’apartament.

  • Costos del canal (10% habitualment) – 6.500 euros

Canals com Airbnb, Booking.com i altres tenen una comissió; el cost mitjà d’aquestes plataformes no hauria de superar el 10%.

  • Neteja – €?

Les tarifes de la neteja depenen de la grandària de l’apartament. En mitjana calculem que els apartaments turístics tenen 6 check-ins per mes, per tant, 6 neteges a pagar. Quant costa una hora de neteja? Quin serà el total anual? Aquestes són xifres que vostè ha de saber abans de triar la seva PMC.

  • Manteniment – €?

Quant li cobrarà la seva empresa de gestió immobiliària? Li cobren per intervenció o tenen un sistema més econòmic? Tothom sap que un lampista o electricista pot ser molt car, per la qual cosa realment hauria de saber quin és el sistema de preus per al manteniment.

  • Els costos de la bugaderia – €?

Igual que la neteja, amb una mitjana de 6 check-ins al mes, qualsevol PMC hauria de ser capaç de donar una estimació precisa de la quantitat de roba que es rentarà.

  • Serveis de gestió de la propietat – 20% – al voltant de 11.818 euros.

panorama-427997_1920-1

Contractar o no contractar un PMC

Després de veure el que l’apartament pot guanyar i saber quins són els principals costos per a mirar de prop, podria sorgir una pregunta – realment val la pena contractar un PMC?

Una resposta curta podria ser sí. Una resposta més llarga seria que treballar amb un PMC significa que ells s’encarregaran de tot. Des d’assegurar-se que l’apartament està ben mantingut i segueix els més alts estàndards de neteja, fins a lliurar als hostes una experiència fantàstica, i també gestionar els preus per a estendre la durada de les estades i maximitzar l’ocupació.

Però el més important: contractar un PMC farà la seva vida més fàcil i s’oblidarà completament del treball 24/7 que suposa la gestió d’un apartament turístic.

Si vol saber quant pot generar el SEU apartament i quins en serien els costos associats, empleni el formulari següent.

 

{{cta(‘b9eb7d13-9466-4393-af6a-8a8bab9fa3e1’)}}

 

Leave a comment