Per que no necessites entregar el teu lloguer turístic a una empresa de gestió

blog

Ets algú organitzat de manera que mantenir un calendari de disponibilitat pel teu apartament no hauria de ser cap problema, el manteniment tampoc hauria de ser molt més difícil que unes reformes fetes per tu mateix i si, pot ser avorrit, però netejar l’apartament no ha de costar tant. D’aquesta manera, per què entregar el teu apartament a una empresa de gestió quan ho pots fer tot tu?

En teoria pot semblar relativament fàcil gestionar el teu apartament amb el propòsit de llogar-lo a turistes. Els punts que hem mencionat són tots molt essencials per gestionar efectivament el teu apartament turístic, però has considerat també els procediments legals que poden ser necessaris, has pensat sobre els diversos canals de publicitat per la teva propietat i els beneficis de fer servir cada un? I sobre decidir si incloure un petit recàrrec per la neteja, escollir una quantitat de fiança, o si tan sols val la pena tenir-ne.

L’article que segueix, que no és exhaustiu, explicarà els requisits més importants per tenir el màxim èxit possible i maximitzar els teus beneficis llogant el teu apartament als turistes.

 

1 Manteniment i neteja

Aquests dos elements haurien de ser al punt més alt de les teves prioritats ja que la qualitat del manteniment i la neteja, ja sigui la teva o feta per una tercera empresa, no tan sols impactarà a la satisfacció de l’hoste però també assegurarà que el teu apartament es manté en bon estat i que no necessitaria reformes més grans més endavant.

pintura d'home una tàpiaAixò significa que es pot mantenir una maximització dels beneficis, mitjançant un manteniment dels preus al nivell més alt i evitant periodes d’interrupcions de reserves degut a grans projectes de manteniment. És bona idea considerar l’externalització dels equips de neteja i manteniment per que siguin disponibles les 24 hores del dia 7 dies a la setmana, en cas que sorgeixin problemes urgents que puguin portar danys al pis o que rebaixin la satisfacció dels hostes, en cas que no puguis fer-ho tu mateix.

 

2 Valorar la satisfacció de l’hoste

Un altre element clau a considerar es com es determina la satisfacció del client. Es fàcil de suposar que un hoste només es preocuparà de trobar el millor apartament a un preu més baix. És possible que part d’això sigui veritat, però també és important tenir en consideració que els hostes també valoren la facilitat de comunicació entre l’hoste i poder proporcionar respostes ràpides a qualsevol pregunta.

 

A més d’oferir bons consells per aprofitar al màxim la seva estada, també és necessari assegurar que el teu apartament té totes les amenitats necessàries, com elements bàsics de cuina i banys, a més de qualsevol afegit que pugui millorar l’experiència de l’hoste.  

 

3 Llicència turística

A Barcelona, tenir una llicència turística a la teva propietat és essencial. El camí legal per obtenir-ne una, en cas que no la tinguis, és du i seguir-lo de prop també pot resultar un repte. Els veïns de Barcelona són coneguts per trobar raons de queixa contra grups de turistes, queixes que s’eleven de manera consistent i que en casos molt extrems poden resultar en la retirada de la teva llicència turística.

D’aquesta manera, s’aconsella tenir algunes normes de casa, que idealment s’haurien d’ensenyar al teu llistat, d’aquesta manera els hostes estaran informats en els estàndards abans que arribin i sabran que esperar. També pot valdre la pena implementar una política de persones joves pels teus hostes, aquests grups tenen tendència a causar molt soroll, a més de posar en pràctica, de manera més general, una política de soroll per tal que els hostes puguin ser considerats responsables si causen molèsties.

 

4 Procediments legals

martellVan més enllà de necessitar una llicència turística. També és necessari assegurar-se que el teu apartament es troba inscrit al Registre Català de Turisme, no fer-ho podria resultar en la retirada de la teva llicència turística.

Finalment, gestionar els teus ingressos i garantir que pagues la quantitat correcta d’impostos a les autoritats rellevants pot ser un repte, especialment quan tens un servei de neteja o manteniment extern, que també necessita ser tractat degudament. No oblidar-se de recol·lectar els detalls del DNI, quelcom requerit legalment per la policia, i la quantitat exacte de taxa turística dels hostes, a més d’assegurar un pagament a temps durant els periódes establerts.

 

5 Escollir els canals rellevants per a la publicitat

També és necessari considerar els diversos canals diferents on pots llistar la teva propietat. Airbnb i Booking.com són algunes de les opcions més grans que hi ha, però no els hi manquen defectes, de manera que és bo tenir un enteniment bàsic sobre el que s’ha d’esperar de cada un i com es poden fer servir per maximitzar els beneficis.

Algunes (no totes) coses per considerar serien: La comissió que es carrega per hoste, la facilitat d’us de la pàgina web i la facilitat de comunicació entre l’hoste i tu. També val la pena considerar les maneres en les que els convidats poden ressenyar la teva propietat i com això impacta la teva visibilitat al canal.

 

 ordre del dia6 Per aconseguir tot això és necessària una bona gestió del temps

Tenint en compte tot el que s’ha mencionat anteriorment, poder gestionar el teu temps de manera efectiva per completar-ho tot als màxims nivells de qualitat és el requisit més important. Aquesta tasca es multiplica si tens més d’un apartament o si preveus gestionar la teva propietat tenint un treball a temps complet, de manera que trobar una empresa de gestió que té els teus interessos primer pot ser la millor solució.

 

 

Per acabar, no és un requisit donar el teu apartament a una empresa de gestió, no obstant fa les coses molt més fàcils. No tan sols alleugeriran la teva càrrega de feina, però investir en l’empresa de gestió adequada que s’adapti a les teves necessitats, a més de tenir el coneixement rellevant de la indústria, assegurarà que incrementes els teus ingressos, fins i tot incrementant el que guanyaries treballant en solitari. Això significa que pots gaudir del teu temps lliure, al temps que aportes uns ingressos òptims. 

{{cta(’34c4cc50-9e01-4bfb-95e0-ce6437e54db0′)}}

Leave a comment