Contractar l’empresa de gestió d’apartaments més adequada és algo crític i pot marcar la diferència entre una bona i una mala inversió. Una bona gestora pot ser més important que tenir una bona propietat. Si fa el treball correcte, us estalviarà molts mals de cap i us podria generar molts ingressos a llarg plaç.

Et mereixes l’empresa de gestió perfecta, però, com la trobaràs?

En general, el sector immobiliari és una bona inversió, però de vegades pot ser una mica difícil invertir-hi sense cap ajuda. No obstant això, heu de prestar atenció a l’hora de triar la vostra gestora, ja que els serveis que ofereixen no són tots iguals i haureu de saber tot el que hi ha en joc abans de signar un contracte.

Una de les coses que cal tenir cura son les empreses que carguen càrrecs addicionals per el manteniment. Poden arribar a cobrar coses que en realitat no s’han trencat i us poden enviar factures falses, taxes, etc., per sobre dels preus raonables.

Pot ser difícil donar-se compte d’aquests tipus d’estafes, ja que està acostumats a fer-ho. Per tant, el que s’ha de veure en una gestora és, en primer lloc, la seva honestedat. El que primer haurà de fer és tenir diverses entrevistes amb responsables de gestió de propietats i, al fer-ho, no intenti només negociar amb les tarifes: probablement la diferència serà petita entre les diferents gestores.

Tanmateix, els costos d’una factura de manteniment addicional o d’un altre tipus de càrrec poden ser dràstics. Per tant, hauria d’interessar-se per aquest tipo de quotes, la quantitat de diners que cobren per inspeccions, reparacions, etc.

El procés de selecció

Tenint en compte això, trobar una opció adequada de vegades depèn del “boca a boca”. Aquesta és la opció més fiable per a aquest tipus de companyies, ja que prové d’una experiència real i no està influenciada pel màrqueting.

Tanmateix, si no coneixeu ningú que us pugui donar informació en aquest camp, haureu de començar a cercar una gestora vostè mateix. Al iniciar la cerca, sempre és millor consultar les empreses locals perquè, en aquesta indústria, el coneixement local és fonamental. Saber atraure hostes / llogaters, mantenir bones relacions amb els veïns i tenir bons contactes amb comerciants de confiança, és de gran importància.

Després de veure algunes opcions locals, internet serà una altra bona opció. Hauríeu de buscar pàgines web que us ajudin a triar l’empresa adequada o altres eines en línia que us puguin ajudar a prendre la decisió correcta. També haureu de llegir els comentaris dels propietaris propis per obtenir una visió general del que podeu esperar. Recordi que cada ressenya compta i ha de ser examinada i tinguda en compte.

Temps d’entrevista

El següent pas és triar els vostres 3-5 millors candidats i programar entrevistes amb ells. A partir d’aquest moment, haurà destar molt atent. Abans de les entrevistes, compari la seva comunicació. Us han contestat totes igual de ràpid? Què tan efectiva és la comunicació? S’aconsegueix fàcilment? Probablement serà la mateixa qualitat de comunicació quan hagin d’informar-vos de futures reparacions, opcions de llogaters, etc.

Al moment de l’entrevista ha de tenir clares algunes preguntes imprescindibles, com per exemple:

• Quines són les tarifes?
• Quina és la seva filosofia per a la gestió immobiliària?
• Com gestionen les propietats?
• Com aconsegueixen els convidats? Què vol un bon hoste? Hi ha algún procés de filtratge?
• Com fan els check-in / outs?
• Com manegen danys?
• Hi ha algun tipus de retallada al seu equip de manteniment?
• Com redueixen els costos de manteniment, neteja, etc. per a vostès?
• Quin és el percentatge de cost mitjà del lloguer?
• Poden oferir una llista dels seus propietaris per a referències?
• Es preocupen per la relació amb els veïns?

Després d’entrevistar a algunes organitzacions, escolliu un pla primari i un altre com a pla de suport. Per tant, si el primer no compleix les vostres expectatives, podeu comptar amb el vostre pla de reserva.

Per què contractar una empresa de gestió immobiliària?

Al cap ia la fi, val la pena prendre el temps necessari per trobar la millor empresa possible per gestionar el seu apartament. No importa si el voleu llogar a turistes a curt termini o a llarg termini, ja que el servei que ofereixi la gestora pot convertir la propietat en una experiència gratificant i generar un ingrés constant.

Sigui com sigui la estancia, les empreses de gestió immobiliària poden aportar el màxim valor als lloguers de vacances a curt termini, ja que poden ajudar a optimitzar la taxa d’ocupació amb la seva experiència local i la combinació de dades que tenen recopilades.

A més a més, estalviarà tot el temps que comporta fer els check-in / outs, preparació per als propers hostes, contestar les preguntes dels turistes, determinar la millor tarifa en funció de la temporada i la comercialització global de la vostra propietat de la manera més efectiva.

Tot això comporta oblidar-se dels mal de caps que pot generar, majors ingressos i més llibertat per al propietari. Però, de nou, aquests resultats només es poden esperar si l’empresa gestora és competent i fiable com hem comentat anteriorment.