Contractar l’empresa de gestió d’apartaments més adequada és algo crític i pot marcar la diferència entre una bona i una mala inversió. Una bona gestora pot ser més important que tenir una bona propietat. Si fa el treball correcte, us estalviarà molts mals de cap i us podria generar molts ingressos a llarg plaç.
Et mereixes l’empresa de gestió perfecta, però, com la trobaràs?
En general, el sector immobiliari és una bona inversió, però de vegades pot ser una mica difícil invertir-hi sense cap ajuda. No obstant això, heu de prestar atenció a l’hora de triar la vostra gestora, ja que els serveis que ofereixen no són tots iguals i haureu de saber tot el que hi ha en joc abans de signar un contracte.
Una de les coses que cal tenir cura son les empreses que carguen càrrecs addicionals per el manteniment. Poden arribar a cobrar coses que en realitat no s’han trencat i us poden enviar factures falses, taxes, etc., per sobre dels preus raonables.
Pot ser difícil donar-se compte d’aquests tipus d’estafes, ja que està acostumats a fer-ho. Per tant, el que s’ha de veure en una gestora és, en primer lloc, la seva honestedat. El que primer haurà de fer és tenir diverses entrevistes amb responsables de gestió de propietats i, al fer-ho, no intenti només negociar amb les tarifes: probablement la diferència serà petita entre les diferents gestores.
Tanmateix, els costos d’una factura de manteniment addicional o d’un altre tipus de càrrec poden ser dràstics. Per tant, hauria d’interessar-se per aquest tipo de quotes, la quantitat de diners que cobren per inspeccions, reparacions, etc.
El procés de selecció
Tenint en compte això, trobar una opció adequada de vegades depèn del “boca a boca”. Aquesta és la opció més fiable per a aquest tipus de companyies, ja que prové d’una experiència real i no està influenciada pel màrqueting.
Tanmateix, si no coneixeu ningú que us pugui donar informació en aquest camp, haureu de començar a cercar una gestora vostè mateix. Al iniciar la cerca, sempre és millor consultar les empreses locals perquè, en aquesta indústria, el coneixement local és fonamental. Saber atraure hostes / llogaters, mantenir bones relacions amb els veïns i tenir bons contactes amb comerciants de confiança, és de gran importància.
Després de veure algunes opcions locals, internet serà una altra bona opció. Hauríeu de buscar pàgines web que us ajudin a triar l’empresa adequada o altres eines en línia que us puguin ajudar a prendre la decisió correcta. També haureu de llegir els comentaris dels propietaris propis per obtenir una visió general del que podeu esperar. Recordi que cada ressenya compta i ha de ser examinada i tinguda en compte.
Temps d’entrevista
El següent pas és triar els vostres 3-5 millors candidats i programar entrevistes amb ells. A partir d’aquest moment, haurà destar molt atent. Abans de les entrevistes, compari la seva comunicació. Us han contestat totes igual de ràpid? Què tan efectiva és la comunicació? S’aconsegueix fàcilment? Probablement serà la mateixa qualitat de comunicació quan hagin d’informar-vos de futures reparacions, opcions de llogaters, etc.
Al moment de l’entrevista ha de tenir clares algunes preguntes imprescindibles, com per exemple:
Quines són les tarifes?
Quina és la seva filosofia per a la gestió immobiliària?
Com gestionen les propietats?
Com aconsegueixen els convidats? Què vol un bon hoste? Hi ha algún procés de filtratge?
Com fan els check-in / outs?
Com manegen danys?
Hi ha algun tipus de retallada al seu equip de manteniment?
Com redueixen els costos de manteniment, neteja, etc. per a vostès?
Quin és el percentatge de cost mitjà del lloguer?
Poden oferir una llista dels seus propietaris per a referències?
Es preocupen per la relació amb els veïns?
Després d’entrevistar a algunes organitzacions, escolliu un pla primari i un altre com a pla de suport. Per tant, si el primer no compleix les vostres expectatives, podeu comptar amb el vostre pla de reserva.
Per què contractar una empresa de gestió immobiliària?
Al cap ia la fi, val la pena prendre el temps necessari per trobar la millor empresa possible per gestionar el seu apartament. No importa si el voleu llogar a turistes a curt termini o a llarg termini, ja que el servei que ofereixi la gestora pot convertir la propietat en una experiència gratificant i generar un ingrés constant.
Sigui com sigui la estancia, les empreses de gestió immobiliària poden aportar el màxim valor als lloguers de vacances a curt termini, ja que poden ajudar a optimitzar la taxa d’ocupació amb la seva experiència local i la combinació de dades que tenen recopilades.
A més a més, estalviarà tot el temps que comporta fer els check-in / outs, preparació per als propers hostes, contestar les preguntes dels turistes, determinar la millor tarifa en funció de la temporada i la comercialització global de la vostra propietat de la manera més efectiva.
Tot això comporta oblidar-se dels mal de caps que pot generar, majors ingressos i més llibertat per al propietari. Però, de nou, aquests resultats només es poden esperar si l’empresa gestora és competent i fiable com hem comentat anteriorment.
La temporada alta hauria d’augmentar considerablement els seus ingressos. Comprovi que la gestió del seu apartament canviï en conseqüència per no perdre aquesta “finestra d’altes oportunitats”. En aquest article li…
Si ets propietari d’un apartament turístic possiblement saps que la gestió és gairebé una feina a temps complet. És per aquest motiu que més i més propietaris d’apartaments decideixen treballar amb empreses de gestió…
Ser propietari a l’estranger, sigui una casa, un terreny o una oficina, pot ser molt lucratiu. No obstant, gestionar i mantenir el teu establiment perque mantingui la qualitat més alta…
¿Vàreu escollir treballar amb una empresa de gestió de propietat? Aleshores aquests punts són per vosaltres. Trobareu una llista dels diversos passos que podeu seguir per comprovar si la vostra…
Ets algú organitzat de manera que mantenir un calendari de disponibilitat pel teu apartament no hauria de ser cap problema, el manteniment tampoc hauria de ser molt més difícil que…
Per a molts, la temporada baixa significa una disminució de l’activitat i, per tant, una disminució de les reserves i dels ingressos. No obstant això, aquí a Barcelona, això no…
La majoria de les vegades, els propietaris d’apartaments turístics només pensen en la satisfacció dels seus convidats, i tenen raó, els hostes feliços són bàsics per mantenir el negoci en…
Hi ha una gran diferència entre el que fem i com els clients ho aprecien. Potser el seu apartament té unes vistes increïbles amb una neteja impecable. Però si la…
Tenir lloguers turístics és una feina a temps complet i treballar amb empreses de gestió o proveïdors de serveis t’ajudarà a gestionar la teva propietat. També t’ajudarà a proporcionar un…
No hi ha una manera establerta per ser el propietari perfecte de lloguers vacacionals. Molts factors diferents poden afectar el que s’ha de fer pel seu apartament i poden haver…
Voleu convertir-vos en administrador de propietats de lloguer de vacances? ¿Tenir una nova feina permanent va ser la raó per la qual va invertir en la propietat? No ho crec,…
Les empreses de gestió de propietats (de l’anglès, PMC) ajuden els propietaris a gestionar les seves propietats per un preu. No obstant això, els honoraris pagats a la companyia de…
Especialment quan comences és difícil crear expectatives i tenir reserves directes al teu apartament turístic. Les OTA (“Online Travel Agencies” o agències de viatge en línia) t’ajuden a tenir reserves. Això és així perquè…
Tenir un apartament turístic a Barcelona és un honor considerant l’evolució del turisme en aquesta ciutat. Per guanyar temps potser hauràs de contactar amb una empresa de gestió. Una empresa…