Ser propietari d’un apartament turístic a Barcelona té molt bona pinta. Certament és una bona inversió. Sabies però, que hi ha despeses ocultes per ser-ne propietari? Si, fer una bona feina en la gestió d’ingressos és una gran part de l’èxit del teu apartament turístic. Quines despeses ocultes hi ha que hagis de tenir en consideració? Entrem en aquesta matèria.

8 Despeses Ocultes de Ser Propietaris d’un Apartament Turístic

1. Taxes

Això no sembla una despesa oculta, per què possiblement sàpigues que has de pagar taxes. No obstant, saps quant has de pagar exactament? Hi ha molts impostos a Espanya. Aquests depenen de si ets resident o no resident. En tots dos casos has de pagar despeses de comunitat i l’IBI. Els residents paguen un impost d’ingressos personals, l’IRPF. També hi ha una taxa d’ingressos personal per no residents anomenada IRNR, i a més hauran de pagar un impost afegit de riquesa.

2. Comissió

Si vols tenir una exposició suficient pel teu apartament turístic possiblement sigui millor treballar amb agències OTA (anglès per “Online Travel Agencies). N’hi ha moltes; Airbnb, Booking.com, HomeAway són alguns però n’hi ha molts d’altres. Tots tenen els seus avantatges. Si no pots decidir quin triar, llegiu el nostre bloc que explica la diferència entre ells aquí.

Sigui quina sigui la plataforma que decideixis, sempre hi haurà algun tipus de comissió. És bona idea tenir alguna classe d’estratègia. D’aquesta manera sabràs quina funciona i s’adapta a les teves necessitats.

3. Marketing

Tant si treballes amb una OTA com si decideixes centrar-te en una estratègia de reserva directa, totes dues opcions tenen costos de marketing lligats.

Ambdues estratègies significarien haver de promocionar el teu apartament turístic de la millor manera possible. Tenir bones fotografies, una bona descripció i un llistat professional milloraran les possibilitats de tenir reserves. Si no ets fotògraf o redactor professional, serà més difícil competir amb altres apartaments. Així que seria millor contractar algú per aquesta tasca.

Si et vols centrar en reserves directes tindràs moltes més despeses que afrontar. Crear i hostatjar la teva pròpia web, publicitat, posar al dia els comptes de xarxes socials. Tot això costa diners.

4. Neteja i bugaderia

La neteja i la bugaderia són coses que has de fer després de cada estada. El cost depèn. Ho faràs tu? Aleshores has de pensar en tot l’assortiment de productes que necessites per fer la neteja i bugaderia i quan de temps passaràs fent-la. Quan et costaria?

Si no tens temps de fer-ho tu mateix, pots treballar amb una empresa que et proporcioni neteja i bugaderia. Quan facis això, pensa no tan sols en el que pagues com en el servei. També possiblement passis temps gestionant-los i controlant la feina que fan. Compta aquest temps en la quantitat que et costarà.

A moltes plataformes de reserves pots afegir un extra per neteja. És una norma d’aquesta industria. La gent no ho trobaria estrany trobar-se aquest cost addicional. Així que fes-lo servir. No afegeixis l’extra per neteja a la tarifa per nit. Això farà que el preu del teu apartament turístic sigui més car a primera vista.

Quan facis gestió d’ingressos, també pots considerar si té sentit tenir totes aquestes despeses per una estada d’una nit. Si els costos són massa alts, considera establir una estada mínima de 2 o 3 nits.

5. Comoditats

L’experiència del client és una de les parts més importants de construir un negoci de lloguer d’apartament turístic amb èxit. Omplir l’apartament amb els essencials és obligatori. Algunes comoditats, com electrodomèstics, es paguen una sola vegada. Si vols optimitzar el cicle de vida d’aquests, gastar una mica més pot ser una bona idea.

Altres comoditats seran una despesa continuada. Proporcionar a cada convidat el paper de wàter necessari, líquid per rentar plats o sabó, per exemple. Aquests són costos petits, però els has de tenir en consideració. Tenir-los a l’apartament els hi donarà una experiència millor.

6. Manteniment

Tenir a hostes al teu apartament turístic sempre té un risc, poden haver-hi accidents. Però fins i tot si tot va bé, hi ha alguns costos inesperats. És bona idea tenir diners d’emergència per quan hi hagi danys inesperats a l’apartament turístic o fins i tot si s’espatlla la caldera. Però no tot ha de ser tan dolent, Hi ha coses com canviar un llum de tant en quan que s’hauran d’afegir quan passi el temps.

També has de considerar que la decoració del teu apartament necessita que la cuidin. Hauràs de comprar nous jocs de llençols i cobrellits, coixins i tovalloles de tant en quan i el teu apartament també necessitarà una mà de pintura cada pocs anys.

7. Assegurança

De nou, possiblement ja sàpigues que necessitaràs assegurança pel teu apartament turístic. Saps quines assegurances necessites? Cada apartament té les seves pròpies necessitats i cada companyia d’assegurances té les seves tarifes. Resulta difícil dir-te quins costos seran. Tan sols passa el temps necessari fent-ne la recerca, mentre penses en la teva estratègia d’ingressos.

8. Temps = Diners

Fer tota la gestió en solitari representa molt de temps. És un temps que no pots passar en altres feines. Així que la dita temps = diners és realment vàlida a ser un gestor de la propietat per apartaments turístics. Fins i tot si no és un cost directe, pot ser bona idea pensar en quan valuós és el temps que passes en un apartament turístic.

Si això t’agafaria molt del teu preuat temps, considera treballar amb una empresa de gestió de la propietat. Ells cuidaran moltes de les coses mencionades a canvi d’una comissió. Així quan passis el temps pensant en com pots aprofitar al màxim el teu apartament, aquesta comissió potser no sigui tan dolenta com penses.