Ser propietari d’un apartament turístic a Barcelona té molt bona pinta. Certament és una bona inversió. Sabies però, que hi ha despeses ocultes per ser-ne propietari? Si, fer una bona feina en la gestió d’ingressos és una gran part de l’èxit del teu apartament turístic. Quines despeses ocultes hi ha que hagis de tenir en consideració? Entrem en aquesta matèria.
8 Despeses Ocultes de Ser Propietaris d’un Apartament Turístic
1. Taxes
2. Comissió
Si vols tenir una exposició suficient pel teu apartament turístic possiblement sigui millor treballar amb agències OTA (anglès per “Online Travel Agencies). N’hi ha moltes; Airbnb, Booking.com, HomeAway són alguns però n’hi ha molts d’altres. Tots tenen els seus avantatges. Si no pots decidir quin triar, llegiu el nostre bloc que explica la diferència entre ells aquí.
Sigui quina sigui la plataforma que decideixis, sempre hi haurà algun tipus de comissió. És bona idea tenir alguna classe d’estratègia. D’aquesta manera sabràs quina funciona i s’adapta a les teves necessitats.
3. Marketing
Ambdues estratègies significarien haver de promocionar el teu apartament turístic de la millor manera possible. Tenir bones fotografies, una bona descripció i un llistat professional milloraran les possibilitats de tenir reserves. Si no ets fotògraf o redactor professional, serà més difícil competir amb altres apartaments. Així que seria millor contractar algú per aquesta tasca.
Si et vols centrar en reserves directes tindràs moltes més despeses que afrontar. Crear i hostatjar la teva pròpia web, publicitat, posar al dia els comptes de xarxes socials. Tot això costa diners.
4. Neteja i bugaderia
Si no tens temps de fer-ho tu mateix, pots treballar amb una empresa que et proporcioni neteja i bugaderia. Quan facis això, pensa no tan sols en el que pagues com en el servei. També possiblement passis temps gestionant-los i controlant la feina que fan. Compta aquest temps en la quantitat que et costarà.
A moltes plataformes de reserves pots afegir un extra per neteja. És una norma d’aquesta industria. La gent no ho trobaria estrany trobar-se aquest cost addicional. Així que fes-lo servir. No afegeixis l’extra per neteja a la tarifa per nit. Això farà que el preu del teu apartament turístic sigui més car a primera vista.
Quan facis gestió d’ingressos, també pots considerar si té sentit tenir totes aquestes despeses per una estada d’una nit. Si els costos són massa alts, considera establir una estada mínima de 2 o 3 nits.
5. Comoditats
L’experiència del client és una de les parts més importants de construir un negoci de lloguer d’apartament turístic amb èxit. Omplir l’apartament amb els essencials és obligatori. Algunes comoditats, com electrodomèstics, es paguen una sola vegada. Si vols optimitzar el cicle de vida d’aquests, gastar una mica més pot ser una bona idea.
Altres comoditats seran una despesa continuada. Proporcionar a cada convidat el paper de wàter necessari, líquid per rentar plats o sabó, per exemple. Aquests són costos petits, però els has de tenir en consideració. Tenir-los a l’apartament els hi donarà una experiència millor.
6. Manteniment
Tenir a hostes al teu apartament turístic sempre té un risc, poden haver-hi accidents. Però fins i tot si tot va bé, hi ha alguns costos inesperats. És bona idea tenir diners d’emergència per quan hi hagi danys inesperats a l’apartament turístic o fins i tot si s’espatlla la caldera. Però no tot ha de ser tan dolent, Hi ha coses com canviar un llum de tant en quan que s’hauran d’afegir quan passi el temps.
També has de considerar que la decoració del teu apartament necessita que la cuidin. Hauràs de comprar nous jocs de llençols i cobrellits, coixins i tovalloles de tant en quan i el teu apartament també necessitarà una mà de pintura cada pocs anys.
7. Assegurança
De nou, possiblement ja sàpigues que necessitaràs assegurança pel teu apartament turístic. Saps quines assegurances necessites? Cada apartament té les seves pròpies necessitats i cada companyia d’assegurances té les seves tarifes. Resulta difícil dir-te quins costos seran. Tan sols passa el temps necessari fent-ne la recerca, mentre penses en la teva estratègia d’ingressos.
8. Temps = Diners
Si això t’agafaria molt del teu preuat temps, considera treballar amb una empresa de gestió de la propietat. Ells cuidaran moltes de les coses mencionades a canvi d’una comissió. Així quan passis el temps pensant en com pots aprofitar al màxim el teu apartament, aquesta comissió potser no sigui tan dolenta com penses.