Mites sobre els Lloguers Turístics a Barcelona

Què sabem del sector dels lloguers de vacances a Barcelona? Poc més del que diuen les males veus. Doncs, ara intentarem desmentir alguns dels mites més populars.

Mites sobre lloguer d’un apartament turístic a Barcelona

1. Fan que apugi el preu del mercat immobiliari

Es creu popularment que els apartaments turístics son els responsables de la pujada en el preu dels immobles a Barcelona. Fredament, té sentit: si a un ritme creixent els apartaments de la ciutat es destinen especialment a un ús turístic, una quantia inferior d’ells serà destinat al propòsit de llar per a aquells ciutadans locals, i doncs l’augment de demanda creixerà, i consegüentment també ho farà el preu d’aquests. No obstant, és una equivocació veure-ho d’aquesta manera tant entre els propietaris i els mateixos habitants locals de la ciutat: les restriccions actuals de Barcelona, des de 2014,  no permeten que es proporcionin més llicències turístiques, aleshores tant sols el nombre actual i no creixent d’apartaments turístics té permís per estar en el mercat, causant que no hi hagi canvis en els preus del mercat immobiliari i aquests es mantinguin estables.

A més, la mateixa Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur) ha assegurat que la ”activitat dels apartaments turístics a la ciutat no afecta a la pujada de preus dels immobles”. Addicionalment, la quantitat d’apartaments turístics il·legals s’ha vist disminuïda de forma significant durant els darrers anys degut a inspeccions molt més rigoroses per part de l’ajuntament: actualment només hi ha permís per a 9.591 apartaments de forma legal.

Dormitori

2. Son perjudicials per als veïns, hotels i tothom

Molts estaran d’acord amb que tenir un gran grup de turistes sorollosos en el seu propi bloc pot ser força molest. De forma similar, molts també diran que compartir mercat amb hotels i altres empreses d’allotjament pot afectar negativament a la industria dels allotjaments turístics. Aleshores, són aquestes afirmacions correctes, o es tracta, tant sols, d’una idea errònia comú?

En teoria, els hotels, entre d’altres, haurien d’estar perdent tots aquells hostes que ara s’estan decantant per un apartament turístic. Però fonamentalment, en ciutats com Barcelona on la tassa d’ocupació diària està sovint molt a prop de la total, tot i en temporada baixa, és equívoc dir que aquelles empreses en la indústria hotelera se n’estan ressentint per aquest tipus d’allotjaments. En tot cas, els apartaments permeten que un gran nombre de turistes sense disponibilitat de llocs on quedar-se puguin venir a Barcelona.

D’altra banda, els líders al mercat prioritzen el confort i benestar dels veïns dels seus apartaments. Doncs, és la nostra prioritat evitar qualsevol tipus d’inconveniència que tenir turistes sota el mateix sostre pugui ocasionar. Per exemple, evitant alts volums implementant mesuradors de so.

Saló

3. Estalviarà més diners reservant a Airbnb

Un altre mite que hem d’erradicar és assumir que una reserva mitjançant Airbnb ens permetrà estalviar diners. Inicialment, per als hostes, la pàgina web sempre havia estat vista com a una plataforma “comunitària”, on els propietaris penjarien els seus apartaments lliurement i els llogarien. No obstant, la realitat és que Airbnb no és ni de ben lluny Couchsurfing: la plataforma funciona exactament igual que competidors com Booking, cobrant comissions en cada estada, per més curta que sigui. A més, la majoria d’apartaments allà solen tenir una empresa més gran que se n’encarrega, i no són gaire sovint particulars publicant-los. Perdent el sentit de comunitat que la gent tendia a atribuir-los habitualment.

Per un hoste, la decisió més intel·ligent és reservar directament de l’empresa de gestió d’apartaments: això permet un contacte més fàcil i directe junt amb una gran reducció de preu si es compara amb l’ofert a Airbnb o Booking, al haver-hi moltes menys restriccions de preu. L’ús de plataformes com aquestes tant sols posa més dificultats i carrega nivells de comissió molt més elevats.

Màquina de cafè

4. No ofereixen amenities

Una de les primeres coses que ens passen pel cap quan pensem en un hotel son els seus amenities. Des dels més estandarditzats com roba de bany, sabó i shampoo, fins a detalls com cafè de franc i una ampolla de champagne. No obstant, també en els apartaments turístics es proporcionen els mencionats amenities, ja que és decisió del propietari -o la empresa de gestió-, la d’incloure aquests en l’estada o no.

Tal i com en els hotels, la varietat d’amenities varia en funció de diversos factors, principalment influïts per la franja de preu en què es troba l’allotjament. Els apartaments de més baix cost, pot ser que no incloguin ni tovalloles i es limitin a uns simples llençols i mantes. Però d’altra banda, reservar un apartament d’una empresa més ben valorada pot proporcionar als hostes amb encara més amenities que els hotels: sovint, aquestes opcions ofereixen amb cada estada cafè i bàsics de cuina com sal, pebre i oli, junt amb detalls com una ampolla de Cava de benvinguda en cada ocasió, entre d’altres. Doncs, si s’escull intel·ligent ment i s’alquila l’apartament correcte, es pot inclús arribar a excedir aquelles condicions d’un hotel.

Bany

5. Els apartaments turístics estan bruts i desordenats

Té sentit creure que quedar-se en el que essencialment és “la casa d’un altre” pugui comportar brutícia i manca d’organització. Mentre que això pot sovint ser veritat, els apartaments de lloguer a curt termini solen estar gestionats per empreses més grans que ja disposen de protocols preestablerts i pautes a seguir abans de lloguer qualsevol apartament, essent alguns d’ells la gestió de serveis de neteja abans de cada estada. Hi ha plataformes en línia que inclús requereixen a tots els propietaris la facilitació dels mencionats serveis.

Els líders treballen amb empreses de primera categoria a Barcelona per a oferir la millor experiència possible pel que fa a la neteja i el comfort dels hostes. Aleshores, dir que tots els apartaments turístics tenen una manca de pulcritud és totalment equívoc al no aplicar-se a la gran majoria.

Vista

6. Si passa quelcom, és el teu propi problema

Comprensiblement, els hostes poden pensar que el no haver-hi mai personal físicament a l’apartament implica que no hi hagi un equip d’assistència o manteniment al darrere.

Què passa si la calefacció deixa de funcionar en ple hivern, o t’has quedat al carrer per haver perdut les claus? A diferència del que molts puguin pensar, els propietaris particulars – al seu propi nivell – juntament amb les empreses de gestió d’apartaments, tenen acords amb equips d’assistència i compleixen amb les línies telefòniques 24/7 normatives en cas que succeís quelcom.

Si un hoste es troba amb un problema de fontaneria, molt probablement podrà sol·licitar ajuda i tenir-lo solucionat en les properes hores; i si s’oblida de les seves claus, tindrà a la seva disposició algú per a què li obri la porta en qüestió de minuts, de la mateixa forma que succeiria en qualsevol hotel. A més, la portada a terme de nous projectes per una millor personalització, com la creació de vídeos-tutorials per ajudar als hostes a aprendre a utilitzar els seus electrodomèstics, entre altres dispositius de l’apartament, és una tendència creixent entre aquelles empreses top de management d’apartaments turístics.

Cuina

En conclusió, esperem que aquest article hagi proporcionat tota la informació rellevant sobre les empreses de gestió d’apartaments turístics i hagi donat tots els motius necessaris per a considerar treballar amb elles en un futur pròxim, ja sigui llogant un apartament el pròxim cop que vagi de vacances, o posant el seu propi en el mercat.

Busca una empresa líder en el sector? No s’hi pensi més, posi’s en contacte amb nosaltres i demani un pressupost utilitzant el formulari de sota.

CTA - CA

Related Posts

Leave a comment